STRATEGIC LAND & PROPERTY ADVISORY
40+
YEARS OF LEGAL EXPERIENCEประสบการณ์ทำงานด้านกฎหมายมากกว่า 40 ปี
ที่ปรึกษาด้านกฎหมาย
ที่ดินและคอนโด
โครงการ สัญญา เอกสารสิทธิ อาคารชุด
วิเคราะห์ข้อเท็จจริง เอกสาร และข้อกฎหมายให้เป็นภาพเดียว เพื่อให้คุณเห็นข้อจำกัด ความเสี่ยง และทางเลือกก่อนดำเนินการ
THAI LAW INSIGHT
COMMERCIAL PERSPECTIVE
MEET YOUR ADVISOR
เห็นหน้าคนที่คุณจะปรึกษา
ก่อนเล่าเรื่องสำคัญ
วัชรพล วัชรตระกูล
ทนายความและที่ปรึกษาธุรกิจที่ดินและคอนโด
พูดคุยโดยตรงกับผู้ให้คำปรึกษาที่ทำงานด้านกฎหมายและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จริง เพื่อช่วยแยกข้อเท็จจริง ความเสี่ยง และทางเลือกให้เข้าใจง่ายก่อนตัดสินใจ
SITE VISIT STATISTICS
สถิติผู้เข้าชมเว็บไซต์
นับต่อเนื่องจากเว็บไซต์เดิม · เริ่มเมื่อ 20 พฤศจิกายน 2551
ข้อมูลปรับตามเวลาไทย และนับหนึ่งครั้งต่อการเข้าชมต่อเนื่องในช่วง 30 นาที โดยไม่เก็บข้อมูลส่วนบุคคล
ADVISORY WITH CLARITY
คำปรึกษาที่เชื่อมข้อกฎหมาย
เข้ากับการตัดสินใจจริง
เราเริ่มจากสิ่งที่คุณต้องตัดสินใจ แล้วจึงวิเคราะห์ข้อมูลและเอกสารที่เกี่ยวข้อง เพื่อสรุปประเด็นสำคัญในภาษาที่เข้าใจและนำไปใช้ได้
Clear scope
กำหนดคำถาม ขอบเขตงาน และข้อมูลที่ต้องใช้ให้ชัดก่อนเริ่มวิเคราะห์
Evidence-led
พิจารณาจากข้อเท็จจริง เอกสารสิทธิ สัญญา ผัง และข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
Decision-ready
สรุปข้อจำกัด ความเสี่ยง ทางเลือก และขั้นตอนถัดไปอย่างเป็นระบบ
ESTABLISHED 7 JUNE 2000
ประสบการณ์เกี่ยวกับกฎหมาย
กับงานที่ดินและคอนโด
ชมภาพประสบการณ์จริง →สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดินและคอนโด ก่อตั้งเมื่อวันที่ 7 มิถุนายน 2543 จากการรวมตัวของนักกฎหมายที่มีประสบการณ์ทำงานกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ความเชี่ยวชาญจึงครอบคลุมทั้งข้อกฎหมาย เอกสาร ขั้นตอนราชการ และบริบทของการพัฒนาโครงการจริง
ชมประสบการณ์การทำงาน →OUR EXPERTISE / 01—04
คำปรึกษาครอบคลุม
วงจรการตัดสินใจ
ตั้งแต่การตรวจสอบก่อนซื้อหรือพัฒนา การทบทวนสัญญา ไปจนถึงประเด็นเอกสารสิทธิและการบริหารโครงการ
PROJECT FEASIBILITY
โครงการ
ตรวจสอบศักยภาพและข้อจำกัดทางกฎหมายของที่ดินและโครงการคอนโด พร้อมวางลำดับการขออนุญาตที่อาจกระทบเวลา ต้นทุน และการพัฒนา
↗CONTRACT RISK
สัญญา
ทบทวนสิทธิ หน้าที่ เงื่อนไข และความเสี่ยงก่อนซื้อ ขาย เช่า ลงทุน หรือเข้าร่วมโครงการ
↗TITLE & RIGHTS
เอกสารสิทธิ
ตรวจประเด็นเรื่องโฉนด การโอน มรดก การรังวัด ภาระจำยอม ทางจำเป็น และขั้นตอนสำนักงานที่ดิน
↗CONDOMINIUM & ESTATE
อาคารชุด
วิเคราะห์กฎหมายและความเป็นไปได้ในการพัฒนา รวมถึงข้อบังคับและการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้านจัดสรร
↗
OUR APPROACH
จากข้อมูลที่ซับซ้อน
สู่คำแนะนำที่นำไปใช้ได้
เป้าหมาย
กำหนดคำถามสำคัญและผลลัพธ์ที่ต้องการจากการตัดสินใจ
ข้อมูล
รวบรวมข้อเท็จจริง เอกสารสิทธิ สัญญา ผัง และข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
ความเสี่ยง
แยกประเด็น ข้อจำกัด ผลกระทบ และข้อมูลที่ยังต้องตรวจเพิ่ม
ทางเลือก
สรุปแนวทางดำเนินการและลำดับขั้นที่ชัดเจนตามขอบเขตงาน
ผลลัพธ์ของการปรึกษา
ไม่ใช่แค่คำตอบทางกฎหมาย แต่คือภาพรวมที่ช่วยให้รู้ว่า ควรตัดสินใจอย่างไรต่อ
WHY LAND & CONDO LAW IS DIFFERENT
ปัญหาที่ดินและคอนโดไม่ใช่เพียงคดีหนึ่งเรื่อง
แต่เป็นจุดตัดของสิทธิ พื้นที่ และกระบวนการ
เรื่องที่ดินและคอนโดต่างจากคดีทั่วไป เพราะคำตอบไม่ได้อยู่ในเอกสารหรือกฎหมายฉบับเดียว การแก้ปัญหาต้องตรวจให้ครบทั้งสิทธิที่จดทะเบียน ข้อเท็จจริงในพื้นที่ ข้อบังคับอาคาร และขั้นตอนของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
สิทธิในเอกสาร
ประเภทเอกสารสิทธิ รายการจดทะเบียน ภาระผูกพัน และประวัติการได้มามีผลต่อสิทธิของแต่ละฝ่าย
สภาพพื้นที่จริง
แนวเขต ทางเข้า การครอบครอง และการใช้ประโยชน์จริงอาจไม่ตรงกับความเข้าใจหรือเอกสารที่มีอยู่
หลายกฎหมายร่วมกัน
อาจเกี่ยวข้องพร้อมกันทั้งกฎหมายที่ดิน จัดสรร อาคารชุด ผังเมือง ควบคุมอาคาร สิ่งแวดล้อม ภาษี และมรดก
ทางออกหลายช่องทาง
บางเรื่องแก้ด้วยการตรวจข้อมูล รังวัด เจรจา หรือจดทะเบียน ขณะที่บางเรื่องต้องใช้กระบวนการปกครองหรือศาล
COMMON LAND & CONDO PROBLEMS
ปัญหาที่ดินและคอนโดที่พบบ่อย
และจุดเริ่มต้นของทางออก
แนวทางต่อไปนี้เป็นกรอบพิจารณาเบื้องต้นจากประสบการณ์ทำงาน ไม่ใช่คำวินิจฉัยสำหรับกรณีเฉพาะ
01ที่ดินไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ
ควรเริ่มอย่างไร
ตรวจโฉนด ระวาง ทางสาธารณะเดิม และสิทธิที่เคยจดทะเบียน จากนั้นจึงพิจารณาการเจรจา ภาระจำยอม ทางจำเป็น หรือกระบวนการศาลตามข้อเท็จจริง
02แนวเขตหรือเนื้อที่ไม่ตรงกับที่เข้าใจ
ควรเริ่มอย่างไร
รวบรวมเอกสารสิทธิ หลักเขตเดิม และข้อมูลแปลงข้างเคียง ก่อนยื่นรังวัดสอบเขตและเข้าระวังแนวเขตตามขั้นตอน
03ซื้อที่ดินแล้วพบภาระหรือข้อจำกัด
ควรเริ่มอย่างไร
ตรวจรายการจดทะเบียน สัญญา ทางเข้า ผังเมือง ใบอนุญาต และการใช้ประโยชน์จริง เพื่อแยกว่าต้องแก้ที่เอกสาร คู่สัญญา หรือหน่วยงานใด
04รับมรดกแต่โอนที่ดินไม่ได้
ควรเริ่มอย่างไร
ตรวจทายาท พินัยกรรม เอกสารของเจ้ามรดก และสถานะผู้จัดการมรดก เพื่อเลือกขั้นตอนที่สำนักงานที่ดินหรือศาลให้ถูกต้อง
05ข้อพิพาทในหมู่บ้านจัดสรรหรืออาคารชุด
ควรเริ่มอย่างไร
ตรวจใบอนุญาต แผนผังโครงการ ข้อบังคับ รายงานประชุม ทรัพย์ส่วนกลาง และอำนาจของผู้จัดการหรือคณะกรรมการก่อนกำหนดแนวทาง
LAND & CONDO KNOWLEDGE
ข้อมูลเชิงลึก
สำหรับเรื่องที่ดินและคอนโดจริง
จัดหมวดดัชนีความรู้เดิมกว่า 200 รายการใหม่ ครอบคลุมเอกสารสิทธิ การจดทะเบียน มรดก การจัดสรรที่ดิน อาคารชุด ต่างชาติ ภาษี ผังเมือง แบบฟอร์ม และคำพิพากษา
สำรวจคลังความรู้ →BEFORE CONSULTATION
เตรียมข้อมูลให้พร้อม
เพื่อประเมินได้ตรงจุด
ควรเข้าปรึกษาเมื่อใด?
ก่อนตกลงราคา ลงนาม หรือยื่นคำขอสำคัญ เพื่อให้ตรวจข้อจำกัดของที่ดิน เอกสาร และขั้นตอนที่เกี่ยวข้องได้ทันเวลา
การปรึกษาครั้งแรกต้องเตรียมอะไร?
สำเนาเอกสารสิทธิ สัญญาหรือร่างสัญญา แผนที่หรือผังที่เกี่ยวข้อง และคำถามที่ต้องการใช้ตัดสินใจ
รับตรวจเอกสารก่อนซื้อที่ดินหรือห้องชุดหรือไม่?
รับให้คำปรึกษาเรื่องเอกสารสิทธิ สัญญา ภาระผูกพัน และประเด็นกฎหมาย โดยกำหนดขอบเขตตามข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี
CONTACT VT LAND ADVISORY
เริ่มต้นด้วยการกำหนด
คำถามที่ต้องตัดสินใจ
แจ้งประเภทปัญหา ข้อเท็จจริงเบื้องต้น เอกสารที่มี และสิ่งที่ต้องการให้ช่วย เพื่อให้พิจารณาขอบเขตการปรึกษาได้ตรงจุด
กรอกรายละเอียดเพื่อขอนัดหมาย →สำคัญ: โปรดอย่าส่งข้อมูลลับหรือเอกสารต้นฉบับทางอีเมลก่อนที่สำนักงานจะยืนยันขอบเขตการให้คำปรึกษา การติดต่อเบื้องต้นยังไม่ถือเป็นการรับว่าจ้างหรือก่อให้เกิดความสัมพันธ์ระหว่างทนายความกับลูกความ